Wohnung

Zentrales Lebensgefühl in Köln-Poll – Maisonette mit Galerie und Wintergarten.

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 64 m²

Gesamtfläche

ca. 64 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1993

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

Modernisiert

Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen außergewöhnlichen Grundriss und liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Köln-Poll.

Das offene Maisonette-Design mit Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht dem Wohnbereich eine großzügige und besondere räumliche Wirkung.
Eine Loggia und ein zusätzlicher Wintergarten erweitern den Wohnbereich und schaffen zu jeder Jahreszeit attraktive Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt; alle Bodenbeläge wurden 2023 erneuert, und die Wände sind zeitlos in Weiß gestrichen.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens.
In den letzten Jahren wurden technische Investitionen getätigt: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 2021 erneuert und die Dachfenster der Wohnung werden 2025 ausgetauscht. Da derzeit keine weiteren wesentlichen Modernisierungen geplant sind, verschönert die Eigentümergemeinschaft derzeit nur den Innenhof/Garten.
Die Rücklagen pro Hausnummer betragen mehrere zehntausend Euro.

Derzeit ist die Wohnung noch für 900 € kalt pro Monat vermietet (erst seit 3 Jahren).

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Ausstattung & Highlights

Besonderheiten auf einen Blick

Die Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer gleichzeitig ruhigen wie hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare sowie Eigennutzer, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen.

Fakten:

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- attraktive Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
- offene Galerie als besonderes architektonisches Element
- heller Wohnbereich
- Loggia
- zusätzlicher Wintergarten
- Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- großzügiger eigener Kellerraum
- insgesamt sehr gepflegter Zustand
- neutrale, weiß gehaltene Wandflächen

Modernisierungen der Wohnung

- sämtliche Bodenbeläge 2023 vollständig erneuert
- moderne und einheitliche Bodengestaltung
- Dachfenster 2025 erneuert
- laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand
- Einbauküche von 2023

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich nach Angaben der Eigentümerseite homogen, geordnet und wirtschaftlich ausgeglichen.

- Baujahr 1992
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
- zentrale Gasheizung >
- Heizungsanlage 2021 vollständig erneuert
- nach Eigentümerangaben ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand
- größere Maßnahmen innerhalb des Gebäudes sind nach aktuellem Stand nicht notwendig
- derzeitige Investitionen konzentrieren sich insbesondere auf die weitere Aufwertung und Gestaltung des rückwärtigen Innenhofbereichs
- gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

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Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Kunststoff

Garten

Wintergarten

Keller

A+

Baujahr1993

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am15.06.2020

Gültig bis14.06.2030

Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

Energieeffizienz KlasseD

HeizungsartGas-Heizung

EnergieträgerGas

Lage – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Kölner Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll, in einer ruhigen Anliegerstraße im Bereich Poll-Ost. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine für Köln ausgesprochen praktische Verkehrsanbindung.

Nur rund 170 Meter entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Poll Baumschulenweg. Von hier fährt die KVB-Linie 7 direkt über Deutz, Heumarkt und Neumarkt weiter in Richtung Kölner Innenstadt. Je nach Ziel sind die zentralen Innenstadtlagen damit bereits nach ungefähr 12 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Weitere Busverbindungen – unter anderem über den Bereich Poll Salmstraße – ergänzen die Anbindung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile.

Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. Poll wird im Süden von der A4 und im Osten von der A559 eingerahmt und verfügt dadurch über kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Deutz, die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteile sind entsprechend schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gremberger Wäldchen liegt unmittelbar im weiteren Wohnumfeld, während die Poller Wiesen und das Rheinufer insbesondere zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder für Freizeitaktivitäten mit Kindern beliebt sind. Die Poller Wiesen zählen mit ihrem Blick über Rhein und Kölner Skyline zu den bekannten Naherholungsflächen des Stadtteils.

Für Familien bietet Poll zudem eine gewachsene Wohnstruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Siegburger Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen; rund um die Salmstraße bildet sich das klassische Veedelszentrum von Poll mit Geschäften und Wochenmarkt. Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner City.

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