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Renditeobjekt
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Zukunftssicheres Wohninvestment mit optionaler QNG- & KfW-Förderung

Kaufpreis 1.249.000 €
Wohnfläche
ca. 230,70 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,99 m²
Gartenfläche
ca. 97 m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
ca. 230,70 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Das angebotene Investmentobjekt ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit zeitloser Architektur und hochwertiger Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, eine auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegte Planung sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Gartenanteile. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine hohe Wohnqualität.
Das Objekt wird ohne QNG-Zertifizierung angeboten und ermöglicht somit einen klar kalkulierbaren Einstieg. Optional besteht die Möglichkeit, das Objekt durch zusätzliche Maßnahmen QNG-fähig zu entwickeln und damit nachhaltige Förderoptionen zu nutzen.

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Ausstattung

Die Ausstattung ist auf gehobenen Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet. Dazu zählen eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, zeitlos gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster. Elektrische Rollläden, barrierearme Zugänge und private Außenflächen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Im Rahmen einer optional möglichen QNG-Zertifizierung können darüber hinaus attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW in Anspruch genommen werden.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite, stabile Mieterzielgruppe an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des wirtschaftlichen Zentrums der Region.

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Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufpreis/m²
5.413,96 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
3.47
Mieteinnahmen (Soll)
43.326 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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