Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 295 m² Wohn-/Praxisfläche sowie zusätzlich etwa 100 m² Nutzfläche im Kellerbereich zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst 875 m² und bietet neben einer Garage auch sieben Außenstellplätze.
Erdgeschoss – Praxisbereich
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt zwei Praxiseinheiten, die aktuell als Zahnarztpraxis und Heilpraktikerpraxis betrieben werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume - einen davon mit Zugang auf einen Balkon -, einen Wartebereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Kochnische. Vom Empfangsbereich aus gelangt man zudem auf eine Loggia.
Obergeschoss – großzügige Wohnung mit zwei Balkonen
Im Obergeschoss bildet aktuell den Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Wohnung mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Eines dieser Zimmer bietet einen weiteren Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss – weitere Wohnung mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Bäder wurde ursprünglich als Küche genutzt und kann bei Bedarf wieder entsprechend hergestellt werden, sodass hier wieder problemlos eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche klassische Altbauelemente aus. Dazu gehören insbesondere die originalen Holzdielenböden in vielen Wohn- und Schlafräumen, historische Schiebetüren sowie die charaktervolle Holztreppe im Treppenhaus.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück.
Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt:
- 1964: Dachgeschossausbau sowie Neueindeckung des Daches
- ca. 1998: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
- 2000: umfassender Innenausbau und Grundrissanpassungen, Erneuerung sämtlicher Leitungen im Haus, Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Einbau der Küche im Obergeschoss sowie Erneuerung der Fenster und der Balkontür im Erdgeschoss
- 2004: Einbau der Gasheizung
- 2011: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2024: Anstrich von Treppenhaus und Praxisräumen
Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 1939
- ca. 875 m² Grundstück
- ca. 295 m² Wohn- und Praxisfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- 14,5 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 6 Praxisräume
- 4 Badezimmer
- ein Gäste-WC
- fünf Balkone/Loggia/Dachterrasse
- zwei Praxiseinheiten im Erdgeschoss
- zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss
- Kaminofen im Obergeschoss
- Sauna im Keller
- Garage sowie sieben Stellplätze
- hohe Decken und klassische Altbaudetails
- originale Holzdielenböden in vielen Räumen
- historische Schiebetüren und Holztreppe
- Immobilie ab Spätsommer vollständig leerstehend und somit sofort flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandenen Praxisflächen im Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere Freiberufler, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen.
