Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits vorhandenen, vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 850 € bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur finanziellen Entlastung – sei es zur Unterstützung der Finanzierung oder als langfristige Zusatzoption innerhalb der Familie.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen separaten Zugang. Sie bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos mit Parkett im Schlafzimmer sowie Feinsteinzeug im Wohnbereich und Badezimmer.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das Familienleben. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen zentralen Treffpunkt im Alltag.
Ergänzt wird die Hauptwohnung durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Hochwertige Granitböden im Erdgeschoss und im Treppenbereich sowie Laminat in den Schlafräumen sorgen für ein stimmiges und gepflegtes Erscheinungsbild. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie:
- KfW-70-Standard mit einem Energiekennwert von 58,7 kWh/(m²·a)
- Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
Das ca. 219 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit dem Garten sowie der Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen ein rundes Gesamtbild für komfortables Wohnen.
Dieses Zweifamilienhaus schafft die ideale Verbindung aus eigenem Wohnraum und zusätzlicher Flexibilität – heute nutzbar und morgen anpassbar. Eine Immobilie, die Familien langfristige Perspektiven bietet und sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einliegerwohnung sind im Exposé enthalten.
