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Haus
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Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in attraktiver Lage – Ideal für Investoren oder Handwerker!

Kaufpreis 490.000 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 620 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
1985

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet nicht nur Platz für Familien, sondern auch großes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler. Durch die Möglichkeit zur Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss können Sie hier Ihre kreativen Ideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Investment für unterschiedliche Zielgruppen. Durch die individuelle Ausstattung und die zentrale Lage ist dieses Objekt ideal für jeden, der auf der Suche nach einem lukrativen Immobilienprojekt ist. Werden Sie Teil dieser einzigartigen Möglichkeit und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses überzeugen.

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Ausstattung

Betritt man das Zweifamilienhaus in der begehrten Lage, so fühlt man sich sofort zuhause. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 8 großzügig geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von 170m². Die gleich geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss jeweils mit 85m² Wohnfläche, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr 1965 sorgt für einen charmanten Mix aus Tradition und Modernität.

Das 620m² große Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwei Garagen und 2 Außenstellplätze vor den Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der vollunterkellerte Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten. Zudem verfügen die beiden Wohneinheiten jeweils ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Die super ruhige Lage des Hauses sorgt für einen entspannten Alltag, während der Katzensprung nach Erlangen alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbare Nähe rückt. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Idylle und urbanem Leben.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die charmante Stadt Röttenbach bei Erlangen besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A73. Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf ist durch einen gut sortierten Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Ort gedeckt. Familien finden hier zudem eine Kita, eine Grundschule und weiterführende Schulen für ihre Kinder. Für Studierende bieten sich dank der Nähe zu Erlangen auch diverse Universitäten in der Umgebung an.

In der Freizeit locken zahlreiche Aktivitäten in der Nähe, zudem ist das Zentrum von Erlangen leicht erreichbar. Die nächste Stadt Höchstadt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

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Kaufpreis
490.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2527093

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