Willkommen zu Ihrem Besichtigungstermin in diesem einzigartigen und geräumigen freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 237 qm Wohnfläche bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohnsituation.
Von der Gesamtwohnfläche entfallen 172,05 m² auf die Hauptwohnung, 41,42 m² auf die Einliegerwohnung sowie 24,23 m² auf eine offiziell genehmigte Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier eignet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2 Küchen, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC.
Das Haupthaus verfügt über 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Homeoffice bieten. Die großen Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Mit viel Glas und Holz wurde hier ein charmanter Splitlevel-Stil geschaffen, der definitiv überzeugt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 5 Stellplätze zur Verfügung - davon werden 4 Stellplätze derzeit über Parcandi verwaltet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen. Zur weiteren Nutzung bietet das Haus zudem eine Unterkellerung mit zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche, die viele Möglichkeiten für Hobbyräume, Lagerräume oder sogar einen großen Kinoraum bietet.
Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Balkone bzw. Außenplätze, die Ihnen verschiedene Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden oder laue Sommerabende im Freien zu genießen.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt – 2016 erhielten die Duschen im Obergeschoss eine komplette Erneuerung, 2024 folgte die Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten. Zudem wurden die Flachdächer gedämmt und neu abgedichtet sowie große Glasscheiben im Erdgeschoss ausgetauscht.
Dennoch besteht Renovierungsbedarf, etwa bei Bodenbelägen und Anstrichen, was Ihnen zugleich die Chance gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und so zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Bei Bedarf können alle Modernisierungsmaßnahmen kostengünstig und zeitnah durch unsere erfahrenen Generalunternehmer erfolgen. Ein Angebot für Ihre Kalkulation erhalten Sie bereits vor dem Kauf; die Arbeiten beginnen direkt nach Eigentumsübergang und sind innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Den Kontakt stellen wir gerne her!
Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die es bietet.
