Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur und die attraktive Aufteilung der Einheiten.
Das Gebäude ist über zwei separate Hofeinfahrten zugänglich und bietet damit eine praktische Erschließung für Bewohner und Mieter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch ihre Raumgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 31 m² sowie 26 m² zur Verfügung. Ergänzend wurde das ca. 28 m² große Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut, wodurch sich das Gesamtobjekt flexibel vermieten lässt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück umfasst 303 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Brandschutzmaßnahmen im Jahr 2021 vollständig abgeschlossen wurden – ein wichtiger Aspekt für Sicherheit und Werterhalt.
Ein weiteres Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche Mosterei dar, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investmentobjekt mit bestehender Vermietung und stabiler Struktur, das sowohl durch seine Aufteilung als auch durch seine Lage überzeugt.
