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Wohnung
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Modern wohnen im Neubau – ruhige Lage mit großzügigem Balkon

Kaufpreis 358.000 €
Wohnfläche
ca. 49,93 m²
Gesamtfläche
ca. 49,93 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2021

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage eines Neubaus (Baujahr 2021) und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 49,93 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
Ein großzügiger, offener Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, ein modernes Badezimmer sowie ein kleiner Vorraum, der Platz für Garderobe bietet. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine angenehme Aussicht und Privatsphäre.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lässt sich an sonnigen Tagen wunderbar als zweites Wohnzimmer nutzen – ideal zum Entspannen nach der Arbeit oder für ein Glas Wein am Abend.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnung, die Immobilie ist zudem barrierefrei zugänglich. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Wohnung im obersten Geschoss
Großer Balkon mit Ausblick
Moderne Einbauküche bereits enthalten
Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich
Badezimmer in zeitgemäßer Ausführung
Kleiner Vorraum mit Platz für Garderobe
Aufzug bis zur Wohnung
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil
Glasfaseranschluss
Sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage
Energie & Technik:
Neubau (2021)
Zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
Nutzung von Abwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hausgeld: ca. 214 € monatlich

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Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2021
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, in einem neu entwickelten, modernen Wohnquartier, das sich besonders durch seine ruhige Struktur, viel Grün und eine sehr gute städtische Anbindung auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von neuen Wohnanlagen, gepflegten Außenflächen und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die nach der Arbeit bewusst Ruhe suchen, ohne auf Urbanität zu verzichten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den großen Arbeitgebern und Hochschulstandorten. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Ausfallstraßen und der B17, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufstätige macht.
Für Freizeit und Ausgleich bieten sich nahegelegene Grün- und Parkanlagen sowie Wege entlang der Wertach und Lechkanäle an – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten.
Insgesamt eine Lage, die besonders Singles und Paare anspricht:
modern, ruhig, stadtnah und mit allem ausgestattet, was ein unkompliziertes, komfortables Leben in Augsburg ausmacht.

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Kaufpreis
358.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Provisionshinweis
3,57%
Verkäufer-/Vermieterprovision
3%
ID: HA2529380

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