Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch ihre klare Struktur ideale Voraussetzungen für ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus – insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellen Rückzugsorten.
Das Erdgeschoss mit 115,73 m² wird derzeit gewerblich genutzt und umfasst zwei Praxiseinheiten. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine sehr gute Grundlage für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. So ließe sich hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ergänzenden Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer realisieren. Ein Balkon sowie eine Loggia erweitern die Fläche und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich auf 113,93 m²bereits eine großzügig gestaltete Wohnetage. Ein offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das kommunikative Zentrum. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad sowie ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.
Das Dachgeschoss ergänzt mit 66,18 m² das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne ausgestattet. Von einem der Bäder aus gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt. Besonders interessant: Eines der Badezimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, sodass hier bei Bedarf wieder eine entsprechende Nutzung denkbar ist.
Durch die Vielzahl an Zimmern und die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit älteren Kindern, die ihren eigenen Bereich schätzen. Ebenso bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Integration eines Au-pairs, großzügiger Gästebereiche oder separater Homeoffice-Lösungen.
Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. In vielen Wohn- und Schlafräumen finden sich originale Holzdielenböden, ergänzt durch historische Schiebetüren sowie eine stilprägende Holztreppe im Treppenhaus. Die hohen Decken verleihen allen Ebenen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert, sodass eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung gegeben ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Lagerflächen auch eine Sauna. Eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze sorgen für außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten – ein klarer Mehrwert, insbesondere für größere Familien oder Besucher.
Diese Immobilie vereint auf seltene Weise Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
