Die vorhandene Struktur des Hauses ermöglicht eine ideale Aufteilung in zwei Einheiten – mit einer klaren Trennung zwischen Hauptwohnung und separatem Wohnbereich im Dachgeschoss.
Das Obergeschoss bildet mit 113,93 m² aktuell den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon erweitert das Raumangebot sinnvoll. Ein modernes Duschbad sowie ein Kaminofen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Im Dachgeschoss steht eine separate Wohneinheit mit ca. 66,18 m² zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Bäder aus gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die dieser Einheit einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem wurde ein Bereich ursprünglich als Küche genutzt, sodass die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohnung bereits gegeben sind.
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und umfasst ca. 115,73 m² Fläche. Die vorhandene Raumstruktur bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. Bei entsprechender Genehmigung ließe sich dieser Bereich wieder in Wohnraum umwandeln und mit dem Obergeschoss zu einer großzügigen Hauptwohnung verbinden. Balkone und eine Loggia sorgen bereits jetzt für attraktive Außenbezüge und unterstreichen das Potenzial dieser Ebene.
Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein klassisches Zweifamilienhaus mit einer weitläufigen Hauptwohnung und einer separaten Einheit zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist in vielen Bereichen erhalten geblieben. Holzdielenböden, historische Schiebetüren und eine markante Holztreppe verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen und individuelle Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen sowie einer Sauna. Eine Garage und insgesamt sieben Außenstellplätze bieten außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten.
Selten bietet sich die Chance, Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in dieser Form zu vereinen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und formen Sie aus dieser Immobilie genau das Zuhause, das zu Ihrem Leben passt
