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Haus

Einfamilienhaus mit Charme und Garten in Pforzheim-Südoststadt, teilsaniert und sofort bezugsfertig

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 196 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2015

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus in der Südoststadt von Pforzheim verbindet charmant historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es großzügige Räumlichkeiten für Familienleben und individuelle Entfaltung. Das Haus betreten Sie über eine helle Diele, die in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide von angenehmer Größe und mit ausreichend Lichteinfall. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen. Die oberste Etage ist der Geselligkeit gewidmet, mit einem offenen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gesamte Haus ist von einer warmen, einladenden Atmosphäre geprägt, die durch die lichtdurchfluteten Räume und die gelungene Raumaufteilung noch unterstrichen wird.

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Ausstattung

Die Fenster sind 2 fach und überwiegend aus 2006 und sorgen für eine vernünftige Energieeffizienz. Die Heizung ist eine Öl-Heizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt und aus dem Jahr 2006 stammt. Das Haus wurde vom aktuellen Eigentümer 2015 umfänglich teilsaniert unter anderem das Dach, alle Böden, alle Wände sowie alle Türen.

Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind in gutem Zustand und bereit für Ihren Einsatz. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich können Sie den kleinen, aber feinen Garten genießen, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1948
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.04.2025
Gültig bis23.04.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf146,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südoststadt von Pforzheim, einem Stadtteil, der von seiner hervorragenden Infrastruktur und seinem angenehmen Wohnklima geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Südoststadt bietet eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Aber auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Buslinien und die S-Bahn-Station Pforzheim Südoststadt gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe genießen und das reichhaltige Sport- und Kulturangebot der Stadt nutzen.

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Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2600163

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