Wohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Weitblick in ruhiger Lage

Kaufpreis 239.000 €

Wohnfläche

ca. 81 m²

Gesamtfläche

ca. 81 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Loggien

Baujahr

1968

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses in Hockenheim.

Dank der Lage im obersten Stockwerk profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre, absoluter Ruhe ohne darüberliegende Nachbarn sowie einem beeindruckenden Weitblick.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig geräumt. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine direkt nutzbare Immobilie suchen.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügige und gut nutzbare Räume. Ein verglaster Wintergarten sowie ein zusätzlicher Süd-Balkon erweitern den Wohnbereich und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wird von der Eigentümergemeinschaft zuverlässig gepflegt. Bereits durchgeführte Fassadensanierungen unterstreichen den guten Gesamtzustand – ein Sanierungsstau besteht aktuell nicht.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte und vollständig renovierte Innenbereich auf, der ein modernes und bezugsfertiges Wohnambiente schafft.

Die verbauten dreifachverglasten Fenster sorgen in Kombination mit der sehr guten Dämmung für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird dies durch fest installierte Fliegengitter an den Fenstern.

Ein besonderes Highlight stellt die im Kaufpreis enthaltene, Einbauküche dar, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Der verglaste Wintergarten sowie der zusätzliche Süd-Balkon erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie ein eigenes Kellerabteil sowie den Komfort von zwei Aufzügen im Gebäude. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.

Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche inklusive
• maßgefertigter Einbauschrank
• Tageslichtbad mit Badewanne
• verglaster Wintergarten
• Süd-Balkon
• Dreifachverglasung
• sehr gute Wärme- und Schalldämmung
• elektrische Rollläden
• fest installierte Fliegengitter
• renovierter Zustand
• modernes Wohnambiente
• zwei Aufzüge im Haus
• eigenes Kellerabteil
• Stellplätze direkt vor dem Gebäude

WeiterlesenWeniger anzeigen

Balkon

Loggia

Einbauküche

Personenaufzug

Wintergarten

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

A+

Baujahr1968

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am08.03.2018

Gültig bis07.03.2028

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseC

Endenergiebedarf97,5 kWh/(m²·a)

HeizungsartÖl-Heizung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hockenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und begrünten Flächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schaffen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Hockenheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat der Standort einiges zu bieten. Der bekannte Hockenheimring sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

WeiterlesenWeniger anzeigen