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Wohnung
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Liebe auf den 1. Blick in den exklusiven Eleven Houses mit traumhaftem Garten

Kaufpreis 795.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Gartenfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Baujahr
2005
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem seltenen Gesamtangebot. In ruhiger und zugleich zentraler Lage der Uhlenhorst gelegen, bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und urbanem Komfort.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine elegante und harmonische Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen helle Räume mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist der wunderschön angelegte Süd-West-Garten, der wie eine private Oase mitten in der Stadt wirkt. Die sonnige Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Ob entspannte Stunden im Grünen, Dinner mit Freunden oder ruhige Rückzugsmomente – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Seltenheitswert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier verbinden sich modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre auf elegante Weise.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Wohnbereiche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
Hochwertige Bodenbeläge
Große Fensterflächen mit optimalem Tageslichteinfall
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderne und harmonische Raumgestaltung
Neuwertiger Gesamtzustand
Küche & Badezimmer
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Stilvoll gestaltetes Badezimmer
Hochwertige Sanitärausstattung

Außenbereich
Traumhafter Süd-West-Garten
Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
Perfekte Ausrichtung für ganztägige Lichtverhältnisse
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Komfort & Technik
Personenaufzug
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse B
Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Zusätzliche Nutzfläche / Abstellmöglichkeiten

Kapitalanlage & Eigennutzung

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen hervorragend als exklusive Eigennutzerwohnung sowie als nachhaltige Kapitalanlage in einer der wertbeständigsten Lagen Hamburgs.

Mit attraktiven Mieteinnahmen, hochwertiger Bauqualität und der seltenen Kombination aus Garten, Lage und Ausstattung bietet diese Wohnung hervorragendes langfristiges Wertpotenzial.

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Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2005
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.07.2018
Gültig bis08.07.2028
Endenergieverbrauch64,5 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Uhlenhorst gehört seit vielen Jahren zu den exklusivsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die direkte Nähe zur Außenalster, stilvolle Altbauten, elegante Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur prägen das besondere Wohngefühl dieses Quartiers.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen urbanen und zugleich entspannten Charakter.

Die Nähe zur Alster bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Sportmöglichkeiten oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks gehören hier zum Alltag.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Lifestyle, Ruhe, Grünflächen und hoher Lebensqualität macht die Uhlenhorst zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.

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