Diese gepflegte und hochwertig im Jahr 2019 sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.245 € (14.940 € p.a.). Das monatliche Hausgeld beträgt 283 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Dank der langfristigen Vermietung profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr gute Zustand der Wohnung runden dieses interessante Investment ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen wunderschönen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Küche ist harmonisch vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, ohne dabei den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Durch die halb offene Gestaltung fügt sie sich ideal in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen räumlichen Trennung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei geräumige Schlafzimmer (eines sogar mit Balkon), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und Dusche.
Die Böden der Wohnung sind zum größten Teil gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Zusätzlich sind HT- und NT-Zähler vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, ca. 33 m² große Hobbyraum. Dieser bietet dank Fenstern und Heizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum, und stellt einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten und verpflichtend zum Kaufpreis von insgesamt 10.000 € mit zu erwerben sind.
Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.
