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Wohnung
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Strandnaher Rückzugsort mit Komfort: Modernes 2-Zimmer-Apartment (1. OG) mit Balkon

Kaufpreis 344.000 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Gesamtfläche
ca. 47 m²
Grundstück
ca. 9.820 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss vereint kompakte Effizienz mit exklusivem Urlaubskomfort. Die Wohnung ist ideal konzipiert für die Vermietung an Paare oder Kleinfamilien (bis zu 4 Personen mit Aufbettung im Wohnbereich) und verspricht dadurch eine ganzjährig hohe und stabile Auslastung.

Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Balkon, der an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt, während der Wind leise durch die Kiefern des Küstenwaldes streicht.

Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) – für mehr Privatsphäre und einen schönen Ausblick
Zimmer: 2 (1 separates, gemütliches Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche)
Außenbereich: Eigener Balkon, optimal zum Küstenwald ausgerichtet
Wellness-Bad: Komfortables Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und edlen Sanitärobjekten.
Fertigstellung: Geplant bis Sommer 2027 (Baustart erfolgt in Kürze)

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Ausstattung

Die Premium-Ausstattung im Überblick
Behaglicher Komfort: Hocheffiziente Wärmepumpe und moderne Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln über Raumthermostate regulierbar).
Lichtdurchflutete Räume: Große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung für ein helles, einladendes Wohngefühl und optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Stilvolle Materialien: Strapazierfähiges Premium-Designvinyl in warmer Eichenoptik (ideal für Strandurlauber) oder edles Echtholzparkett.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.01.2026
Gültig bis07.01.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Spitzenlage: Die perfekte Kombination aus Natur und Tourismus-Boom
Makrolage (Insel Usedom): Die unangefochtene Sonneninsel Deutschlands mit über 1.900 Sonnenstunden pro Jahr. Das Ostseebad Trassenheide glänzt mit starkem Tourismuswachstum und verzeichnete zuletzt über 600.000 Übernachtungen pro Jahr.
Mikrolage: Absolute Rarität an der Ostsee. Das exklusive Projektgrundstück liegt mitten im ruhigen Küstenwald. Ein privater Pfad führt Ihre Gäste direkt vom Grundstück an den Strand. Trotz der traumhaft ruhigen Natur ist die Infrastruktur mit hervorragenden Anbindungen (Bahn, A20, Flughafen Heringsdorf) exzellent.

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Kaufpreis
344.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2685199

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