Wohnung

Denkmalgeschützte & barrierefreie 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Denkmalschutz-AfA

Kaufpreis 541.900 €

Wohnfläche

ca. 41,5 m²

Gesamtfläche

ca. 41,5 m²

Grundstück

ca. 2.380 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2028

Zustand

Nach Vereinbarung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohneinheit befindet sich im denkmalgeschützten Dachgeschoss-Trakt des Ensembles, welcher aufwendig und energetisch hochwertig saniert wird. Durch die Lage auf der obersten Etage bietet diese Einheit ein besonders helles, einladendes Wohngefühl mit exzellenten Lichtverhältnissen und hervorragender Privatsphäre. Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist die vollständig barrierefreie Konzeption im Altbau – eine Kombination, die am Mietmarkt auf eine hohe, generationenübergreifende Nachfrage trifft und langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Durch die intelligente Grundrissgestaltung werden die historischen Dachstrukturen optimal mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Für Kapitalanleger bietet diese Einheit einen erheblichen Steuerhebel: Dank der Denkmal-AfA nach § 7h / § 10f EStG lassen sich die Sanierungskostenanteile steuerlich geltend machen. Gepaart mit der optimalen Eignung für gehobenes Business-Wohnen oder die hochrentable Kurzzeitvermietung bietet dieses Objekt ein solides Fundament für eine wertstabile Investition im Münchner Westen.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Die Ausstattung verbindet den Erhalt des historischen, denkmalgeschützten Charakters mit den technischen Ansprüchen an modernes und barrierefreies Wohnen:

Erhalt des historischen Stils: Stilprägende, historische Elemente der denkmalgeschützten Einheit werden im Zuge der aufwendigen Sanierung fachgerecht erhalten und behutsam in das moderne Wohnkonzept integriert.
Barrierefreie Sanitärausstattung: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Marken-Armaturen namhafter Hersteller.
Zubehör:

1 eigener Tiefgaragenstellplatz
1 separater Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Tiefgaragenstellplatz

Barrierefrei

Abstellraum

Dusche

Bad mit Fenster

Fliesen

Parkett

Baujahr2028

HeizungsartFußbodenheizung

Das Projektareal profitiert von einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen im Westen der Landeshauptstadt München. Pasing fungiert als eigenständiges, hochfrequentiertes Subzentrum und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und hohem Freizeitwert.

- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Die Planegger Straße zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie der Pasinger Marienplatz sind in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion.

- Umfassende Nahversorgung: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das renommierte Shopping-Center „Pasing Arcaden“ (ca. 11 Gehminuten entfernt), das zusammen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot eine lückenlose und komfortable Nahversorgung sichert.

- Bildung, Medizin und Erholung: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark (ca. 750 m) sowie das geschichtsträchtige Schloss Blutenburg bieten weitläufige Naherholungsflächen. Renommierte Bildungseinrichtungen (wie das Karlsgymnasium) und medizinische Zentren (wie das Helios Klinikum München West) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

WeiterlesenWeniger anzeigen