Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sämtliche Räume erschließt und gleichzeitig durch praktische Stauraumlösungen überzeugt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das vor rund fünf Jahren vollständig sanierte Tageslicht-Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im weiteren Verlauf des Flures steht ein großer Einbauschrank zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen separaten Hauswirtschaftsraum im Flur ergänzt wird – eine praktische Erweiterung für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Am Ende des Flures liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.
Auf der linken Seite des Flures öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2012 wurden die Fenster gegen moderne doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Neben der gepflegten Wohnung überzeugt auch das Gebäude selbst durch einen guten Erhaltungszustand. Treppenhaus und Fassade wurden in den vergangenen Jahren renoviert, wodurch die Wohnanlage einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt. Zusammen mit der Fernwärmeversorgung, den 2012 erneuerten doppelt verglasten Fenstern und dem vor rund fünf Jahren modernisierten Badezimmer ergibt sich ein insgesamt stimmiges und werthaltiges Immobilienangebot.
Dank ihres klassischen Grundrisses, der gepflegten Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
