Wer für das eigene Unternehmen eine wirklich starke Bürofläche in München sucht, kennt das Problem:
Viele Einheiten sind entweder schlecht geschnitten, technisch veraltet, unpersönlich oder erst nach umfangreichen Umbauten sinnvoll nutzbar.
Diese kernsanierte Fläche geht einen anderen Weg.
Auf rund 77,8 m² entsteht ein außergewöhnlich durchdachtes Bürokonzept für Unternehmer, Selbstständige, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kleine wachsende Teams.
Die Nutzung als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Der Grundriss verbindet drei separat nutzbare Arbeitsräume mit einem riesigen zentralen Kommunikationsbereich. Dadurch lassen sich konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche, Teamarbeit und repräsentative Kundentermine klar voneinander trennen.
Das absolute Herzstück ist der mehr als 25 m² große Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich.
Als Büro genutzt, wird daraus ein beeindruckender Teamspace, Besprechungsbereich oder zentraler Unternehmensmittelpunkt.
Hier ist ausreichend Platz für einen großen Konferenztisch, eine hochwertige Teeküche, Präsentationsflächen, Lounge-Mobiliar und einen offenen Bereich für Austausch, Workshops oder Kundengespräche.
Dieser Raum ist weit mehr als nur eine Küche.
Er kann zum repräsentativen Zentrum des Unternehmens werden. Ein Ort, an dem Strategien entwickelt, Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und Mitarbeiter zusammengebracht werden.
Die Fläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann der zentrale Bereich exakt auf das eigene Unternehmen, das Corporate Design und die betrieblichen Abläufe abgestimmt werden.
Das separate Zimmer mit mehr als 15 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Geschäftsführungsbüro, Konferenzraum oder repräsentativer Kundenbereich.
Zwei weitere Räume mit rund 10 m² und rund 8 m² können als Einzelbüros, vertrauliche Beratungszimmer, Fokusbereiche oder Arbeitsräume für Mitarbeiter genutzt werden.
Damit bietet die Einheit eine außergewöhnlich klare Struktur:
Drei abgeschlossene Räume für konzentriertes Arbeiten und ein riesiger gemeinschaftlicher Mittelpunkt für Kommunikation, Besprechung und Zusammenarbeit.
Auch die betrieblichen Abläufe wurden überzeugend gelöst.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr schafft diese Aufteilung zusätzlichen Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m vermittelt Großzügigkeit und unterstützt einen repräsentativen Gesamteindruck. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern schaffen eine moderne Grundlage für den sofortigen Geschäftsbetrieb.
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze und unkomplizierte Wege. Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner erreichen die Einheit ohne aufwendige interne Erschließung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Archivfläche. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das vorhandene Raumangebot.
Der entscheidende Vorteil für Unternehmer ist der kernsanierte Zustand.
Die Einheit wurde 2026 umfassend erneuert und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Statt zunächst Zeit, Kapital und Aufmerksamkeit in Elektrik, Böden oder Sanitärbereiche investieren zu müssen, kann der Fokus direkt auf Einrichtung, Branding und Unternehmensaufbau gelegt werden.
Die Fläche ist sofort verfügbar.
Einrichten. Unternehmen positionieren. Kunden empfangen. Geschäft entwickeln.
Mitten in der Maxvorstadt.
