🏠 Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Ergänzend steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die optimal als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Attraktivität für verschiedenste Mietergruppen.
Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice zählen zu den besonders gefragten Zielgruppen.
Die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht gleichzeitig die langfristigen Vermietungschancen.
Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre – ein wichtiges Qualitätsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Die moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert und den langfristigen Nutzwert der Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
In Verbindung mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Wertstabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
