🏠 Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Ausstattung überzeugt.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Diese Zielgruppen sorgen in Verbindung mit der attraktiven Wohnlage für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient aus, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant ist.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre – Eigenschaften, die bei einer Vermietung einen wichtigen Mehrwert darstellen.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und ergänzt das moderne Wohnkonzept optimal.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster sowie eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Vermietungsattraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder sie später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein junges Baujahr.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Heilbronn-Neckargartach mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
