🏠 Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet dank des jungen Baujahrs beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungsaufwand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Singles bis hin zu Paaren.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Bauweise und der attraktiven Wohnlage hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine funktionale und zeitlose Raumaufteilung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausführung.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden können, ob sie die Wohnung individuell ausstatten oder nach ihren Investitionszielen vermieten möchten.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Die hochwertige Heiztechnik entspricht aktuellen energetischen Standards und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie dauerhaft attraktive Betriebskosten. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer hohen Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur individuellen Neupositionierung der Immobilie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristigen Entwicklungschancen setzen.
