🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese modern sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde speziell auf die Anforderungen einer renditestarken Kapitalanlage ausgerichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und optimal auf eine zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielseitige Möglichkeiten für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung ergeben.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die intelligente Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung.
Dieses Konzept eignet sich ideal für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und spricht eine dauerhaft gefragte Zielgruppe an.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen dadurch einen zusätzlichen Wohnwert für die jeweiligen Mieter.
Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Die energieeffiziente Heiztechnik reduziert langfristig Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders überzeugend präsentiert sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht durch ihr nachhaltiges Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich derzeit drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete jährlich.
Ausgehend von einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 9,23 % (auf Basis der Warmmiete). Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern hervorragende Renditechancen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung bereitgestellt werden.
✨ Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Boarding-House-Einheit verbindet vier autarke Wohneinheiten mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem überzeugenden Vermietungskonzept.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Rendite- und langfristigem Entwicklungspotenzial.
