🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt verbindet ein modernes Boarding-House-Konzept mit hervorragenden Renditechancen und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere und wirtschaftlich attraktive Immobilie investieren möchten.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde das Objekt modernisiert und gezielt auf die zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich ein großzügiges Flächenangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt.
Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht den Bewohnern dadurch eine unabhängige Nutzung.
Dieses Vermietungskonzept spricht insbesondere Berufspendler, Monteure, Studierende sowie Mitarbeitende regionaler Unternehmen an und schafft eine breite Zielgruppe für eine nachhaltige Vermietung.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und bieten den Mietern einen attraktiven privaten Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025 beheizt.
Die energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt sowohl für niedrige Betriebskosten als auch für eine zukunftsorientierte Bewirtschaftung.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders interessant präsentiert sich die Immobilie durch ihr wirtschaftlich attraktives Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung der Wohnung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich derzeit drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Ausgehend von einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete).
Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Kapitalanlage mit attraktiven Ertragsaussichten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden und eröffnet Kapitalanlegern dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit überzeugt durch vier autarke Wohneinheiten, moderne Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein durchdachtes Vermietungskonzept.
In Kombination mit den attraktiven Renditekennzahlen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit entsteht eine seltene Investitionschance mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
