🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein innovatives Nutzungskonzept und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf nachhaltige Renditen und eine zukunftssichere Immobilieninvestition setzen.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und optimal für die zimmerweise Vermietung als Boarding-House vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich ein besonders flexibles Nutzungskonzept ergibt.
Das Highlight dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung.
Das Konzept eignet sich hervorragend für Monteure, Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende umliegender Unternehmen.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und bieten den Bewohnern damit einen attraktiven Außenbereich.
Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, wodurch Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik profitieren.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders interessant ist die Immobilie aus wirtschaftlicher Sicht durch das bereits etablierte Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung als Boarding-House beziehungsweise WG lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Dadurch ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete im Jahr.
Bei einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 9,23 % (auf Grundlage der Warmmiete) und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit überzeugt mit vier autarken Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem wirtschaftlich attraktiven Vermietungskonzept.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Rendite, nachhaltige Vermietbarkeit und solides Wertsteigerungspotenzial setzen.
