🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt wurde konsequent auf die Anforderungen moderner Kapitalanleger ausgerichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept mit attraktiven Ertragsaussichten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung ergeben.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Monteure, Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und sorgt für eine breite potenzielle Mieterbasis.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen dadurch einen spürbaren Mehrwert für die Bewohner sowie eine höhere Attraktivität bei der Vermietung.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Die energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle Standards und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung sowie dauerhaft attraktiven Betriebskosten bei.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr renditestarkes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung der Wohnung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Investoren zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit überzeugt mit vier autarken Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Heiztechnik und einem wirtschaftlich überzeugenden Vermietungskonzept.
Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf starke Renditen, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
