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Wohnung

Familienfreundliches Wohnen: 130 m² Wohnfläche in Großaitingen

Kaufpreis 469.990 €
Wohnfläche
ca. 130,25 m²
Gesamtfläche
ca. 130,25 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese großzügige und stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage und überzeugt durch ihren durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein angrenzendes Badezimmer und einen praktischen Garderoberaum.
Die Immobilie bietet darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Frühjahr 2026 wurde die Heizungsanlage des Hauses vollständig erneuert. Dadurch profitieren die Bewohner von einer modernen Heiztechnik und voraussichtlich niedrigeren Nebenkosten. Es ist davon auszugehen, dass der Energieausweis sich dadurch auch verbessert.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Heller, funktionaler Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
Tageslichtbad am Elternschlafzimmer mit Dusche/WC
Separater Ankleideraum am Elternschlafzimmer, auch Home-Office geeignet
Zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
Abstellraum mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Fliesenboden in Küche, Flur, Badezimmern und Abstellraum
Laminatboden im Wohnzimmer sowie in den drei Schlafzimmern
Garage und Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Grillplatz
Neue Heizungsanlage (Frühjahr 2026): moderne Heiztechnik mit Aussicht auf geringere Nebenkosten
Modernisierung 2025: Armaturen und Thermostate in den Bädern, Silikonfugen Bäder

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1988
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.04.2018
Gültig bis29.04.2028
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf93 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Großaitingen ist ein charmanter und familienfreundlicher Ort, das eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Wohnort für Familien. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen.

In puncto Infrastruktur lässt Großaitingen keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny und Netto decken den täglichen Bedarf ab, während weitere Geschäfte wie eine Apotheke, Bäckerei und Metzgerei das Angebot abrunden. Für junge Familien gibt es vor Ort zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, was die Betreuung und Bildung der Jüngsten sicherstellt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten an, darunter mehrere Spielplätze, ein Fußball- und Tennisplatz sowie ein Skateplatz und eine Mountainbike-Piste. Diese Einrichtungen fördern nicht nur die körperliche Aktivität, sondern auch die Gemeinschaft und den sozialen Austausch unter den Bewohnern.

Verkehrstechnisch ist Großaitingen gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass auch ohne eigenen Pkw Mobilität gewährleistet ist. Zudem sind größere Städte in der Umgebung, wie Augsburg, schnell erreichbar, was Berufspendlern entgegenkommt.

Die Kombination aus erholsamer Umgebung, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Großaitingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch den Komfort der Stadtnähe schätzen.

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Kaufpreis
469.990 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2685944

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