Das ca. 900 m² große Baugrundstück eröffnet hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung einer exklusiven Stadtvilla und verdeutlicht beispielhaft das Potenzial einer hochwertigen Neubebauung in ruhiger zweiter Reihe.
Die dargestellte Stadtvilla ist als unverbindliches Bebauungsbeispiel zu verstehen und zeigt eine mögliche architektonische Entwicklung des Grundstücks. Sie stellt weder eine verbindliche Planung noch einen genehmigten Entwurf dar.
Die beispielhafte Bebauung orientiert sich an einer modernen Stadtvilla mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und verdeutlicht die Möglichkeiten, die das großzügige Grundstück bietet. Durch die weitläufige Grundstücksfläche entstehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenbereiche, großzügige Terrassen, einen Pool oder weitere hochwertige Außenanlagen. Die geschützte Lage in zweiter Reihe schafft zudem ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die beispielhafte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung basiert auf Neubaukosten von rund 2.5000 €/m² Wohnfläche inklusive Ausbaukosten. Daraus ergeben sich Baukosten von ca. 375.000 €. Zusammen mit dem Grundstückspreis von 280.000 € ergibt sich eine beispielhafte Gesamtinvestition von rund 655.000 €.
Die dargestellte Bebauung sowie die Kalkulation dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Erwerbsnebenkosten, Erschließung, Außenanlagen sowie der Rückbau der vorhandenen Bestandsgebäude sind nicht berücksichtigt.
