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Wohnung
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Familienfreundliche Neubauwohnung in Wellingsbüttel: 4 Zimmer mit Balkon und Stellplatz

Kaufpreis 619.000 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Gesamtfläche
ca. 83 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese exquisite Neubau-Maisonette-Wohnung im begehrten Wellingsbüttel erstreckt sich über zwei Ebenen im Obergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes und charmantes Raumangebot – ideal für das moderne Familienleben.

Das Herzstück im Obergeschoss bildet der sonnendurchflutete Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Bad. Der ausgebauten Spitzboden erweitert den Wohnkomfort um einen flexibel nutzbaren Raum – ideal als ruhiger Arbeitsbereich, Gästequartier oder gemütlicher Rückzugsort.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich um eine sonnige Außenfläche. Gelegen in einem exklusiven Neubau mit nur vier Einheiten genießen Sie hier erstklassigen Erstbezug-Komfort im grünen und familienfreundlichen Wellingsbüttel.

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Ausstattung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Der edle Parkettboden schafft in den Wohnräumen ein behagliches Ambiente, während die Fliesen in Bad und Küche für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die großzügigen Fenster sind dreifach verglast und sorgen zusammen mit der energieeffizienten Fußbodenheizung für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind stilvoll mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch moderne Armaturen und ein Tageslichtfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zum Balkon, die mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgeführt ist. Einen privaten Außenstellplatz können Sie bei Bedarf erwerben, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Zusätzlichen Stauraum bietet der private Kellerraum. Die integrierte Photovoltaikanlage und die nachhaltige Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei und bieten eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.07.2026
Gültig bis30.07.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf19,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Diese exklusive Neubauwohnung im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel bietet anspruchsvollen Familien die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen, sicheren Straße – direkt gegenüber einem dichten Waldgebiet, das als erweiterter Garten vor der Haustür zu Abenteuern und Erholung einlädt. Auch das nahegelegene Alstertal unterstreicht den hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Trotz dieser grünen Oase ist die Infrastruktur erstklassig: Ausgezeichnete Kitas, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der direkten Umgebung. Für den täglichen Bedarf bieten der charmante Ortskern sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung ist auch die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Ein ideales, geborgenes Zuhause, das urbanes Leben perfekt mit einem naturnahen Familienidyll vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

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Kaufpreis
619.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
10.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Carl Grelich

Carl Grelich

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ID: HA2689899

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