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Wohnung
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Kernsaniertes Juwel mit Südbalkon in München-Bogenhausen als WG-Konzept

Kaufpreis 659.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1958
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2019

Objektbeschreibung

Diese exquisit kernsanierte Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in idealer Lage von München-Bogenhausen. Auf großzügigen 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt für Kapitalanleger und anspruchsvolle Singles eignen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der in die großzügig geschnittenen Wohnbereiche übergeht. Der hochwertige Parkettboden und die moderne Doppelverglasung sorgen für eine behagliche Atmosphäre und hervorragende Isolation. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon zum Entspannen ein.

Die Küche, ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche, bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die Bad-Oase mit Fenster und Badewanne überzeugt durch modernes Design und hochwertige Fliesen. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen, wobei der einfallende Lichteinfall jedes Zimmer in ein Paradies der Ruhe verwandelt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden in den Nassbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen.

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet großzügigen Stauraum und hochwertige Elektrogeräte, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Das Badezimmer, mit einer stilvollen Wanne und einem Fenster für Tageslicht, ist ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Doppelverglaste Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz, während die zentrale Heizungsanlage angenehme Wärme spendet. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen der Sonnenstunden ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Aufzug und ist barrierefrei gestaltet, was hohen Wohnkomfort garantiert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1958
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.07.2018
Gültig bis09.07.2028
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf Wärme103.00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

München-Bogenhausen, ein Stadtteil, der für seine Exklusivität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist, bietet alles, was das Herz begehrt. Die Nähe zur Prinzregentenstraße ermöglicht eine erstklassige Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch nahegelegene Autobahnen, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsstätten und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Isarhochufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.

Der Stadtteil charakterisiert sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, was ihn zu einem der gefragtesten Wohngebiete in München macht.

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Kaufpreis
659.000 €
Kaltmiete (netto)
2.237,60 €
Gesamtmiete
2.650 €
Heizkosten
275 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
92 €
Hausgeld
544 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
31.800 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
130 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

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ID: HA2683531

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