In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Datteln bietet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer soliden und breit aufgestellten Ertragsbasis an. Die Kombination aus vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und verteilt die laufenden Mieteinnahmen auf insgesamt sechs Mietverhältnisse.
Die vier Wohneinheiten verfügen gemäß aktueller Mietaufstellung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 364 m². Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, darunter acht Schlafzimmer sowie vier Badezimmer. Die großzügigen Grundrisse eignen sich insbesondere für Familien, Paare und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern das Wohnangebot um private Außenbereiche.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m². Insgesamt verfügt die Immobilie damit über eine vermietete Wohn- und Gewerbefläche von ca. 574 m².
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.700 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 44.400 €. Einschließlich der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 945 € beträgt die monatliche Gesamtmiete derzeit 4.645 €.
Aussagekräftige Investitionskennzahlen
Kaufpreis: 650.000 €
Vermietete Gesamtfläche: ca. 574 m²
Monatliche Nettokaltmiete: 3.700 €
Jahresnettokaltmiete: 44.400 €
Monatliche Betriebskostenvorauszahlungen: 945 €
Monatliche Gesamtmiete: 4.645 €
Kaufpreisfaktor: ca. 14,64
Bruttomietrendite: ca. 6,83 %
Kaufpreis je Quadratmeter: ca. 1.132 €
Vermietungsstand: vollständig vermietet
Die vier Wohnungen erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 €. Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 364 m² entspricht dies einer durchschnittlichen Wohnungsmiete von rund 5,91 €/m².
Die beiden Gewerbeeinheiten erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.550 €. Bei einer Gewerbefläche von ca. 210 m² ergibt sich eine durchschnittliche Gewerbemiete von rund 7,38 €/m².
Über sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete aktuell bei ca. 6,45 €/m². Insbesondere die moderaten Bestandsmieten im Wohnbereich können einem langfristig orientierten Erwerber interessante Entwicklungsperspektiven eröffnen. Mögliche Mietanpassungen sind unter Beachtung der bestehenden Mietverträge, der gesetzlichen Vorgaben und der ortsüblichen Vergleichsmiete zu prüfen.
Der gepflegte Gesamteindruck, die solide Bauweise, die großzügigen Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot. Durch die vollständige Vermietung bestehen bereits ab dem Besitzübergang laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig reduziert die Aufteilung auf sechs Einheiten die wirtschaftliche Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis.
Bei einem Kaufpreis von 650.000 € errechnet sich auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete ein Kaufpreisfaktor von ca. 14,64. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 6,83 %. Der Kaufpreis liegt bei lediglich ca. 1.132 € je Quadratmeter vermieteter Wohn- und Gewerbefläche.
Damit richtet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere an private und institutionelle Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren, die eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen, gemischter Nutzungsstruktur und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.
Die ausgewiesene Rendite wurde als Bruttomietrendite auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete berechnet. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Verwaltung, Instandhaltung, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und mögliche Mietausfallrisiken sind nicht berücksichtigt.
