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Wohnung
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Kapitalanlage mit Mehrwert: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG – Mieteinnahmen garantiert, saniert

Kaufpreis 293.300 €
Wohnfläche
ca. 98,09 m²
Gesamtfläche
ca. 98,09 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1974
Zustand
vollständig renoviert
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Die Wohnung Nr. 6 bietet als 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großzügiger Wohnraum, extrem hohe Nachfrage: Mit ca. 98,09 m² Wohnfläche und 3 Zimmern deckt diese Einheit im 1. OG exakt das Anforderungsprofil moderner Mieter ab (Familien / Homeoffice-Nutzer). Dies sichert Kapitalanlegern eine hervorragende, bonitätsstarke Mieterklientel.

Durch die bereits abgeschlossenen, umfassenden energetischen Sanierungen kaufen Sie hier ein zukunftssicheres Objekt ohne anstehenden Sanierungsstau oder Sonderumlagen.

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Ausstattung

Das Gebäude wurde vollumfänglich modernisiert:

- Zukunftssichere Heiztechnik: In den Jahren 2023/24 erfolgte die Umstellung auf eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²a)). Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit bereits vollständig erfüllt.

- Erneuerbare Energien: Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach optimiert den energetischen Standard des Gebäudes zusätzlich.

- Modernisierte Bausubstanz (2024): Die Fassade, das Treppenhaus sowie das Hauseingangselement wurden komplett saniert.

- Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Zugang zu den gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.02.2024
Gültig bis28.02.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerKWK FOSSIL
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf168,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage in 73540 Heubach. Heubach liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis im Einzugsgebiet der Großräume Schwäbisch Gmünd und Aalen.

- Top-Mieterstruktur: Dank der starken lokalen Industrie und hervorragenden B29-Anbindung ziehen die umliegenden Arbeitgeber beständig Fachkräfte in die Region.

- Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und eine langfristig extrem geringe Leerstandsquote.

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Kaufpreis
293.300 €
Provisionspflichtig
Ja
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0%
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21.500 €
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1
Provisionshinweis
Keine Provision für den Käufer
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2690433

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