Bereits beim Betreten der Haupteinheit empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 18,3 m² großen Balkon, der mit seinem herrlichen Fernblick über die umliegende Landschaft zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, könnte – vorbehaltlich einer statischen und baurechtlichen Prüfung – die Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich verbinden und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und bodentiefen Fenstern.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügig ausgebauten Spitzboden mit ca. 17,96 m² Wohnfläche. Der Raum eignet sich beispielsweise ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43,12 m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer über großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit einen eigenständigen, gut nutzbaren Wohnbereich.
Direkt von der Einliegerwohnung aus zugänglich befindet sich zudem ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 25,87 m² Nutzfläche. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Ausstattung verfügt dieser über wohnflächenähnliche Eigenschaften. Unter der Voraussetzung des Einbaus einer dauerhaft installierten Heizmöglichkeit kann der Hobbyraum hinsichtlich seiner Nutzungsqualität als wohnraumähnlich beziehungsweise im Rahmen der Bewertung als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet und steht anschließend zur freien Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich Fotos der Haupteinheit gezeigt. Eine Besichtigung der Einliegerwohnung ist nach vorheriger Terminabstimmung grundsätzlich möglich.
Das ca. 309 m² große Grundstück bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separate Einliegerwohnung, den herrlichen Fernblick und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 184,57 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 37,35 m² Nutzfläche bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
