Einfamilienhaus am Ahlenberg in Herdecke
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am begehrten Ahlenberg in Herdecke. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 144 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 112 m² Nutzfläche und damit viel Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial und kann flexibel als Familien-, Arbeits- oder Mehrgenerationenbereich genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die technisch interessante Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Erdwärmenutzung. Zusätzlich steht eine Gas-Brennwerttherme als unabhängiges Heizsystem zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der großzügige Keller mit ca. 2,50 m Deckenhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Homeoffice.
Zum Grundstück gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze. Terrasse, Balkon, Einbauküche und Kamin ergänzen das Angebot.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Herdecke, Dortmund und den wichtigen Verkehrsachsen B54, A1 und A45. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Fazit: Eine großzügige Immobilie mit viel Platz, attraktivem Grundstück, moderner Heiztechnik und interessantem Ausbaupotenzial – ideal für Familien und Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.
