Diese gepflegte Kapitalanlage überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Mietsteigerungspotenzial. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² auf einem ca. 565 m² großen Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden Wohnungen teilweise saniert wie z.B die Elektroinstallation inklusive Zähler- und Sprechanlage erneuert sowie zwei Gas-Kombithermen ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand.
Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die leerstehende Einheit eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau oder einer Eigennutzung. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete liegt spürbar unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, wodurch sich zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial ergibt.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten sind.
