Wohnung

Görresstr. 9 / Kolja Freiboth (Variante 1)

Kaufpreis 990.000 €

Wohnfläche

ca. 145 m²

Gesamtfläche

ca. 145 m²

Balkon-/Terrassenbereich

ca. 1 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Baujahr

1900

Zustand

Modernisiert

Exposé – Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Friedenauer Kiezlage
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis

Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau

Kaufpreis: 990.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld: ca. 477 € monatlich
Bezugsfrei ab: 14.08.2026

Die Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Jahrhundertwendehauses mit wichtigen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbauarchitektur wird durch eine energetisch zeitgemäße Gebäudeausstattung ergänzt.

Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, die moderne Fassadendämmung sowie der im Jahr 2025 erfolgte Anschluss an die Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf.

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Die Lage – Friedenauer Kiez

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße im beliebten Friedenauer Kiez.

Die unmittelbare Umgebung verbindet die gewachsene Atmosphäre eines klassischen Berliner Wohnviertels mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Friedrich-Wilhelm-Platz befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Nahkauf, sowie ein Spielplatz liegen praktisch vor der Haustür.

Friedenau zeichnet sich durch seine historische Bebauung, begrünte Straßen, zahlreiche Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Eckdaten im Überblick
MerkmalAngaben
ObjektartAltbauwohnung
Baujahrca. 1900
Wohnflächeca. 145 m²
Zimmer4
Etage1. Obergeschoss
BalkonSüdbalkon
Bäder2
HeizungFernwärme
Fernwärmeanschluss2025
Fassadendämmung2020
KellerGemauert, eigener Strom
Hausgeldca. 477 €/Monat
Instandhaltungsrücklage gesamtca. 177.000 €
Anteilige Rücklageca. 9.400 €
Bez

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Balkon

Einbauküche

Abstellraum

Gäste WC

A+

Baujahr1900

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am03.07.2028

Gültig bis02.07.2038

Endenergieverbrauch132,10 kWh/(m²·a)

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerFERNWäRME

Energieeffizienz KlasseE

HeizungsartFußbodenheizung

HeizungsartFernwärme

Raumgefühl & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:

Wände und Decken frisch grundiert und gestrichen
Türen und Türrahmen frisch lackiert
Fußbodenheizung
Fliesenbelag in Flur und Diele
Vier großzügige Zimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Südbalkon
Funktionstüchtige Küche
Zwei Badezimmer
Privater, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss

Die Böden der vier Zimmer können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden. Auch Küche und Bäder sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.

Gerade hierin liegt eine interessante Möglichkeit: Die Wohnung bietet eine großzügige und bereits vorbereitete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Altbaucharakter trifft auf energetische Modernisierung

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