ACHTUNG: Objekt mit Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial!
Investment-Kalkulation:
Kaufpreis: 225.000 EUR
Kaufpreis je m²: 3880,- EUR
IST-Miete kalt p.a.: 1.370 EUR x 12 = 16.440 EUR (3er-WG)
Bruttorendite auf Kaufpreis: ca. 7,0%
Wert nach Innenmodernisierung ca. 285.000 - 310.000 EUR
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Eigennutzer mit Sanierungserfahrung und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei separaten Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem überdachten Balkon mit schönem Ausblick. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Gebäude ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden; ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Stuttgart-West ist sehr gefragt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Technik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders sinnvoll erscheinen:
Bad: vollständige Sanierung
Elektrik: Überprüfung der bestehenden 3'adrigen Installation
Heizung: Modernisierung der Gas-Etagen-Heizung
Zusätzlich bieten sich neue Bodenbeläge sowie die Überarbeitung von Wänden und Decken an.
Letzte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:
- 2005 Erneuerung Gas-Heizung
- 2008 Erneuerung Dach inklusive Dämmung, Notausstieg, Balkonüberdachungen, Regenrinnen, Fallrohre
- 2023/2024 Tausch Fenster im Treppenhaus sowie Erneuerung Elektrik 3'adrig
Ein WEG-Beschluss zur Renovierung des Treppenhauses über vorhandene Rücklagen liegt vor. Angebote werden derzeit eingeholt.
Highlights:
- gefragte Lage in Stuttgart-West
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- überdachter Balkon mit schönem Blick
- eigener Kellerraum
- Glasfaseranschluss im Haus
- Außenstellplatz optional anmietbar
- attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial
- ideal für Handwerker und Kapitalanleger
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial suchen.
Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier eine attraktive und zeitgemäße Stadtwohnung in gefragter Stuttgarter Lage entstehen – mit guten Voraussetzungen für Eigennutzung oder langfristige Vermietung.
