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Wohnung

Wohnen auf 52,53 m² mit Terrasse und Garten: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Frechen

Kaufpreis 199.900 €
Wohnfläche
ca. 52,53 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Gesamtfläche
ca. 52,53 m²
Grundstück
ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich: einer Terrasse und einer Gemeinschafts-Gartenfläche.

Auf ca. 52,53 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen verteilen sich ein Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Ausstattung

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht in den Küchenbereich über. Die vorhandene Raumaufteilung schafft auf kompakter Fläche klar voneinander nutzbare Wohnbereiche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassischen Möblierungsmöglichkeiten einer 2-Zimmer-Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Terrasse bietet einen privaten Außenbereich und ist insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung der Wohnfläche. Außerdem steht eine Gemeinschafts-Gartenfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Eine kompakte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und zusätzlicher Gemeinschafts-Gartenfläche – passend für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und einen Außenbereich direkt an der Wohnung schätzen.

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Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.03.2020
Gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch93,75 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

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Kaufpreis
199.900 €
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in Nebenkosten enthalten
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188,60 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
X-fache
22.20
Nettorendite (Ist)
4.50
Mieteinnahmen (Ist)
9.000 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2692305

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