Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße, der vorhandene Balkon sowie der begrünte und angenehm geschützte Innenhof schaffen ein Wohnumfeld, das urbane Wohnqualität mit einer wohltuenden Ruhe verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der funktionale und zugleich angenehm großzügige Grundriss. Ein geräumiger Eingangsflur bildet das zentrale Verbindungselement der Einheit. Die Küche ist darüber hinaus unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich. Diese Anordnung ermöglicht kurze Wege und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten bei der Möblierung und Nutzung der einzelnen Räume.
Die beiden Wohnräume überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Badezimmer. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits saniert.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt. Auch der begrünte und ruhige Innenhof trägt zu dem insgesamt angenehmen Charakter der Wohnanlage bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach den vorliegenden Angaben besteht ein befristetes Mietverhältnis bis Anfang Dezember 2026. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 782 Euro; hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von 418 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.200 Euro ergibt. Die Vermietung wird gegenwärtig über eine dem Eigentümer bekannte Immobilienagentur verwaltet.
Damit kann die Wohnung sowohl für Käufer interessant sein, die zunächst eine bestehende Vermietung übernehmen möchten, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine eigene Nutzung erwägen. Maßgeblich für eine künftige Verfügbarkeit sind die vertraglichen und tatsächlichen Gegebenheiten des bestehenden Mietverhältnisses.
Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen zeigen die Wohnung in einem früheren Zustand. Nach mehreren Vermietungszeiträumen kann insbesondere eine malermäßige Auffrischung sinnvoll sein. Der grundsätzliche Zustand wird als ordentlich beschrieben. Auf Wunsch können Kontakte zu geeigneten Handwerksunternehmen für Renovierungs- oder individuelle Gestaltungsarbeiten vermittelt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach den vorliegenden Angaben über eine Gesamtrücklage von ca. 100.000 Euro.
Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden.
