Dieses im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück mit 648 Quadratmeter erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, beeindruckende Freiflächen und ein enormes Entfaltungspotenzial.
Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus: Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Untergeschoss/Hanggeschoss). Das Dachgeschoss bietet als nicht ausgebauter Dachboden zusätzliche Nutzfläche oder Potenzial für weitere Ideen.
Highlights der Immobilie:
Einzigartiges Gartengrundstück: Das Haus ist von einem großen, rundum verlaufenden Garten umgeben. Wunderschöne bewachsene, nicht einsehbare Außenanlagen garantieren maximale Privatsphäre.
Zwei Terrassen für Sonnenstunden: Eine Terrasse mit Südwestausrichtung bietet einen herrlich weitläufigen Ausblick, während die zweite Terrasse zum ruhigen Entspannen mit Blick in den eigenen Garten einlädt.
Gemütliches Ambiente: Der offene Kamin im Übergang zwischen Diele und Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Komfortable Parksituation: Eine Doppelgarage im Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Zudem steht Starkstrom in der Garage zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptebenen:
1. Erdgeschoss (Hauptwohnebene)
Die Hauptwohnebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem offenen Kaminbereich.
Wohn- & Essbereich: Der weitläufige Wohnbereich schließt direkt an den separaten Essplatz und die Terrasse an.
Küche: Separat angegliedert an den Essbereich.
Schlafzimmer & Kinderzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Büro das eventuell in zwei Räume teilbar wäre.
Badezimmer & WC: Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Weitere Räume: Praktische Garderobe, Abstellraum und ein Flur als Verbindungstrakt.
2. Untergeschoss / Hanggeschoss (Nutzbereich)
Das Untergeschoss bietet durch die Hanglage tagesbelichtete Wohnräume sowie umfangreiche Nutzflächen:
Wohnbereiche (Zimmer): ideal für Teenager, Gäste, Homeoffice oder Großeltern/Eltern.
Nutz- und Wirtschaftsräume:
Heizraum und Tankraum
Weinkeller
Vorratsraum und Bügelraum / Waschküche
Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss
Doppelgarage: Direkt im Haus integriert mit bequemem Zugang zum Flur.
3. Dachgeschoss
Nicht ausgebauter Speicher/Dachboden mit reichlich Stauraum
Hinweis zum Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Handwerkern, Familien oder Anlegern die perfekte Gelegenheit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen, modernem Geschmack und energetischen Standards neu zu gestalten.
