Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossrohling in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der begehrten Lage Hermannstraße Ecke Biebricher Straße in Berlin-Neukölln. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder private Käufer, die ein individuelles Bauvorhaben in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins realisieren möchten.
Eine frühere Baugenehmigung vom 29.06.2022, die den Ausbau zu insgesamt fünf Wohneinheiten vorsah, ist zwischenzeitlich ausgelaufen. Entsprechende Befugnisse zur baulichen Veränderung der Dachrohlingseinheiten sind jedoch bereits in der Teilungserklärung verankert und ermöglichen die zukünftige Umsetzung eines Ausbaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Balkone sowie zwei Personenaufzüge zu errichten, wodurch eine zeitgemäße, komfortable und barrierefreie Wohnsituation geschaffen werden kann.
Die damalige Planung umfasste eine Gesamtnettowohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten:
+ Einheit 1 (1-Zimmer, ca. 44 m²): Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, großzügige Wohnküche, Terrasse.
+ Einheit 2 (1-Zimmer, ca. 25 m²): Abstellraum, Badezimmer, kompakte Wohnküche, Terrasse – ideal für Singles oder Paare.
+ Einheit 3 (1-Zimmer, ca. 35 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse – geeignet für kleine Haushalte oder als modernes Apartment für Berufstätige.
+ Einheit 4 (3-Zimmer, ca. 140 m²): Großzügiger Grundriss mit Fluren, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnküche sowie zwei Terrassen.
+ Einheit 5 (4-Zimmer, ca. 153 m²): Luxuswohnung mit repräsentativem Raumkonzept: mehrere Flurbereiche, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großzügige Wohnküche und zwei Terrassen.
Die großzügig geplanten Einheiten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von attraktiven Kapitalanlagen bis hin zu exklusivem Eigenbedarf.
Dieses Immobilienangebot bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Chance, in einer gefragten Berliner Lage ein hochwertiges Dachgeschossprojekt zu realisieren. Auch wenn die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen ist, bestehen rechtlich bereits gesicherte Befugnisse zur baulichen Veränderung, die eine künftige Umsetzung ermöglichen.
Die im Exposé dargestellten Grundrissplanungen basieren auf der damaligen Genehmigung und dienen der Veranschaulichung der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch begleiten wir Sie nicht nur bei der Transaktion, sondern unterstützen Sie auch vollumfänglich bei der späteren Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
