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Haus
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Einmaliges Angebot in Oberrod – Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Kaufpreis 270.000 €
Wohnfläche
ca. 236 m²
Nutzfläche
ca. 178 m²
Gesamtfläche
ca. 236 m²
Grundstück
ca. 920 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 60 m²
Gartenfläche
ca. 441 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1972
Zustand
Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:

Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²

Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kamin pro Etage sowie drei Einbauküchen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten und das ca. 920 m² große Grundstück bieten viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Das sanierungsbedürftige Objekt überzeugt durch sein großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Hinweis: Im Exposé sind zusätzlich die Originalbilder des Hauses zu sehen, die den aktuellen Zustand der Immobilie unverändert dokumentieren.

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Ausstattung

Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.

Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerSolar
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartElektro-Heizung

Lage

Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).

Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.

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Kaufpreis
270.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2692371

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