Wohnung

Eleganz im Münchner Westen – Stilvolle 2-Zimmer-Residenz mit zwei Balkonen in Obermenzing

Kaufpreis 499.900 €

Wohnfläche

ca. 51 m²

Gesamtfläche

ca. 51 m²

Anzahl Zimmer

Baujahr

1972

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Wohnung

Obergeschoss
kleines Achtfamilienhaus
ca. 51 m² Wohnfläche laut Ihren Eckdaten
ca. 5 m² Nutzfläche
separates Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
zwei Balkone
separate Küche
gepflegte Einbauküche
Unterbauwaschmaschine inklusive
Echtholzparkett
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Möglichkeit zum Austausch gegen bodengleiche Dusche
separate Diele
abgeschlossenes Kellerabteil

Wohnhaus

Baujahr/Fertigstellung: 1972
gepflegtes Achtfamilienhaus
neuer Bodenbelag im Hausflur
überschaubare Eigentümergemeinschaft
Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss
Fitnessraum und Sauna ab 2027 vorgesehen

Besonderheiten auf einen Blick

✓ Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing
✓ Kleines Achtfamilienhaus
✓ Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich
✓ Echtholzparkett
✓ Fischgrätparkett im Wohnbereich
✓ Zwei Balkone
✓ Gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine
✓ Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil
✓ Renovierung nach Käuferwunsch
✓ Perspektivisch Sauna & Fitnessraum ab 2027
✓ Sehr gute Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Wohnlage im Münchner Westen

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A+

Baujahr1972

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am12.01.2018

Gültig bis11.01.2028

Endenergieverbrauch156 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT

Energieeffizienz KlasseE

HeizungsartGas-Heizung

Ruhig wohnen, urban verbunden: Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ein gepflegtes, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖPNV: S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der wichtige Verkehrsknotenpunkt München-Pasing.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Freizeit: Würm, Schloss Blutenburg und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehr: Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die A8 und das überregionale Straßennetz.
Flughafen: Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrsnetz und mit dem Auto gut erreichbar.

Fazit: Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Münchner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten.

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