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Wohnung
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Wundervolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fußbodenheizung in Arnach

Kaufpreis 361.500 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Gesamtfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Heimat in Arnach! Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort und Lebensstil. Bereits beim Eintritt empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die helle und freundliche Raumgestaltung unterstützt wird. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch große dreifach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das Hauptschlafzimmer, ein Ort der Ruhe, garantiert erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro an, wo Kreativität und Produktivität zuhause sind. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, während der großzügige Lichteinfall eine harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Das moderne Badezimmer ist mit stilvollen Armaturen und einer geräumigen Dusche ausgestattet, die Frische und Erholung verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum, sodass Ihre Wohnräume stets ordentlich wirken.

Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen sonnige Nachmittage im Freien ermöglicht. Die Wohnung ist ideal für Paare, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Diese neu erbaute Wohnung verspricht nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz, die sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort dank ihrer durchdachten Ausstattung. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und ausgezeichnete Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima und wird von einer modernen Hackschnitzelanlage gespeist, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

Das Badezimmer besticht durch modernes Design mit ausgesuchten Fliesen und sanitären Anlagen. Eine geräumige Dusche verwandelt den Start in den Tag in ein erfrischendes Erlebnis. Der Balkon bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und bietet einen wundervollen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, während ein optionaler Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht – entweder als Außenstellplatz oder als Tiefgaragenplatz. Die Außenanlagen des Gebäudes sind liebevoll gestaltet und bieten gepflegte Grünflächen sowie einen Spielbereich für Kinder.

Diese Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz macht die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, die modernen Lifestyle in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.06.2025
Gültig bis16.06.2035
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHOLZ-HACKSCHNITZEL
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf51,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die idyllische Stadt Bad Wurzach - Arnach ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, bietet Bad Wurzach nicht nur eine atemberaubende Umgebung, sondern auch eine gut entwickelte Infrastruktur. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Stadt ihren einzigartigen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten mit lokalen Produkten. Die kulinarische Szene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.

Bildungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die Bad Wurzach zu einem idealen Ort für Familien machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die zentrale Lage und die Nähe zur B465, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliches Transportmittel und nahegelegene Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen für Pendler.

Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Wurzacher Ried, einem der größten Hochmoore Mitteleuropas, bis hin zu sportlichen Aktivitäten in lokalen Vereinen. Die kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Veranstaltungen bereichern das Stadtleben und schaffen eine lebendige Gemeindeatmosphäre.

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Birgit Mayer

Birgit Mayer

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