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Wohnung
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Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis 139.000 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Gesamtfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur und großzügigem Tageslichtbad. Ein besonderes Plus ist der rückwärtig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Mietstruktur.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Leutzsch liegt westlich der Leipziger Innenstadt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und grüner Umgebung.

Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Leipziger Auenwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Laminat
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.04.2026
Gültig bis15.04.2036
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über Granitfliesen und eine vermietete Einbauküche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Bidet ausgestattet.

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Kaufpreis
139.000 €
Kaltmiete (netto)
476,60 €
Gesamtmiete
708,60 €
Hausgeld
271 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Thomas Zettl

Thomas Zettl

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ID: HA2691319

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