Eine vielseitige Betreiber- und Investmentimmobilie mit mehreren Nutzungsbereichen: Das Anwesen in Windhagen-Stockhausen verbindet einen laufenden Beherbergungsbetrieb, eine vollständig ausgestattete Gastronomie und eine separate Privatwohnung auf einem ca. 6.300 m² großen Grundstück.
Der Beherbergungsbetrieb wird aktuell geführt und umfasst fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt zwölf Betten auf ca. 86,7 m². Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Betten, Schränke und weitere vorhandene Zimmermöblierung sind Bestandteil des Verkaufs.
Auf Basis der kalkulierten Vermietung dieser fünf Gästezimmer werden Soll-Mieteinnahmen von 82.800 € p. a. angesetzt. Eine mögliche Verpachtung oder anderweitige wirtschaftliche Nutzung der Gastronomie ist in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt und stellt damit zusätzliches Ertragspotenzial dar.
Der gastronomische Bereich verfügt über zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² und Platz für ca. 40 Gäste. Hinzu kommen ein großzügiger Thekenbereich, Gäste-WCs sowie eine komplett eingerichtete Gastroküche. Im Außenbereich ergänzt ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste das Angebot. Das vorhandene gastronomische Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Gastronomie wurde zuletzt von den Eigentümern selbst geführt und wird seit rund zwei Jahren aus Altersgründen nicht mehr betrieben. Die hierfür erforderlichen Räumlichkeiten und die vorhandene Ausstattung stehen weiterhin zur Verfügung. Damit bestehen neben dem laufenden Beherbergungsbetrieb zusätzliche Möglichkeiten für eine Wiederaufnahme, Verpachtung oder individuelle Neuausrichtung des gastronomischen Bereichs.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Privatwohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden oder den Wohnbereich in ein individuelles Nutzungskonzept einzubeziehen. Ein eigener Garten- und Terrassenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1890 angegeben. Umfangreiche Umbauten einschließlich Nutzungsänderung erfolgten im Jahr 2000. Das Dach wurde ca. 2012 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 2016 und sind dreifach verglast. Die Gaszentralheizung wurde im Juni 2023 installiert; das Duschbad der Privatwohnung wurde 2025 modernisiert.
Neben dem Hauptgebäude gehören verschiedene Neben- und Wirtschaftsflächen, Doppelgarage, Carport sowie ein großzügiger Gästeparkplatz zum Anwesen. Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Das ca. 6.300 m² große Grundstück bietet darüber hinaus weitläufige Garten- und Grünflächen.
Eine interessante Kombination aus laufendem Beherbergungsbetrieb, vorhandener Gastronomie und privatem Wohnbereich. Die kalkulierten Soll-Mieteinnahmen berücksichtigen bislang ausschließlich die fünf Gästezimmer – eine mögliche Verpachtung der Gastronomie ist darin noch nicht enthalten. Damit bietet das Anwesen unterschiedliche Ansätze für Betreiber, Investoren und individuelle Nutzungskonzepte.
