Haus

Luxus-Villa Neubau aus 2016 in Falkensee-Finkenkrug, 215 m² Wohnfläche, Salzwasser-Pool, PV-Anlage

Kaufpreis 1.390.000 €

Wohnfläche

ca. 210 m²

Gesamtfläche

ca. 210 m²

Grundstück

ca. 824 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2016

- Objektart: Moderne freistehende Villa im mediterranen Stil mit Massivbauweise.
- Fertigstellung: Im November 2016 wurde das Gebäude fertiggestellt.
- Wohnfläche: Die Fläche von 215 m² erstreckt sich über vier großzügige Zimmer, wobei eines im Obergeschoss zur Teilung vorbereitet ist.
- Nutzfläche: Insgesamt 60 m² inklusive eines Hauswirtschaftsraums und eines teilausgebauten Dachgeschosses als Abstellraum oder Ausbaureserve.
- Grundstücksfläche: Die Fläche von 824 m² befindet sich in einer sehr gepflegten, parkähnlichen Anlage.
- Bäder: Es gibt insgesamt drei Bäder, bestehend aus einem Vollbad mit Wanne und Dusche, einem Duschbad und einem Gäste-WC.
- Energetischer Zustand: Das Objekt entspricht der Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis, 39,25 kWh/(m²a)).

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- Energie/Heizung: Wärmepumpenheizung (Tecalor, 2022) mit integriertem Klimasystem zur Kühlung und kontrollierter Be- und Entlüftung.
- Photovoltaik: Photovoltaikanlage (2022) mit einer Leistung von 12.000 kWh/Jahr zur Eigenstromversorgung.
- Innen: Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Küche: Sehr hochwertige, offene Einbauküche der Marke Nobilia (Magnolia Hochglanz-Glas) mit Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten von Siemens.
- Wohnbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²), der durch eine doppelflügelige Schiebetür abgetrennt werden kann.
- Pool: Beheizter Salzwasser-Swimmingpool (9,00 m x 3,20 m) mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool-Bank und Wellness-Wasserfall.
- Garten: Automatische Garten-Bewässerungsanlage (Hunter) mit Tiefbrunnen. Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m².
- Komfort: Beheizter Wintergarten (16 m²) mit Glasschiebeanlage und automatischer Markise.
- Sicherheit: Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude.
- Technik: Elektrische Rollläden in allen Räumen mit Zentralsteuerung. Internet-Anschluss in allen Räumen.
- Stellplätze: Doppel-Stahl-Carport für zwei PKW mit elektrischem Einfahrtstor.

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Stellplatz

Garten

Gäste WC

Baujahr2016

EnergieausweisNicht erforderlich

Die Liegenschaft befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen, ruhigen Straße im Ortsteil Finkenkrug. Der Regionalbahnhof ist in circa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung über Regionalzüge ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Die umliegende Bebauung besteht primär aus Ein- oder Stadtvillen. Die Nahversorgung (Lebensmittel-Discount, Apotheken, Ärzte) ist im Umkreis von 5 Fahrminuten verfügbar. Alle gängigen Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) sowie mehrere Kindertagesstätten sind in guter Erreichbarkeit. Ein größeres Einkaufszentrum liegt in rund 3 Kilometern Entfernung.

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