Entdecken Sie ein einzigartiges Baugrundstück im charmanten Stadtteil Nienstedten, das Ihnen eine seltene Möglichkeit bietet, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 932 m² und bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für die Errichtung eines zweigeschossigen Doppelhauses oder alternativ eines prächtigen Einfamilienhauses. Mit einer genehmigten Erhöhung der Grundflächenzahl (GRZ) auf 0,38, können Sie eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 273 m² pro Doppelhaushälfte schaffen.
Der Bebauungsplan Nienstedten 11 ermöglicht Ihnen ein freies Spiel der Gestaltungskraft bei der Verwirklichung Ihres individuellen Architekturkonzepts. Stellen Sie sich vor, wie Ihr neues Zuhause inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung erblüht, eingebettet zwischen eleganten Villen und großzügigen Gärten, die die exklusive Wohnqualität Nienstedtens betonen.
Die Atmosphäre des Grundstücks strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben Hamburgs. Große, offene Fensterflächen würden Ihre Wohnräume mit natürlichem Licht durchfluten, um eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. In dieser lichtdurchfluteten Umgebung könnte Ihr zukünftiges Zuhause zur perfekten Wohlfühloase avancieren, in der Entspannung und Lebensfreude im Einklang stehen.
Die Möglichkeiten der Raumnutzung sind nahezu unbegrenzt: Geräumige Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit fließenden Übergängen zur Küche, Arbeitszimmer für Homeoffice-Zwecke und großzügige Terrassen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Garten bietet Platz für kreative Gestaltung, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen stilvollen Garten für gesellige Abende oder einen Rückzugsort für Hobbygärtner.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs niederzulassen, und gestalten Sie Ihr ideales Zuhause auf diesem erstklassigen Grundstück. Hier erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in vollendeter Form.
Zusammenfassung:
Wie Sie dem Exposé entnehmen können, liegt bereits eine Architektenplanung vor, die Sie so verwirklichen könnten.
Das Grundstück ist nach dem Bebauungsplan Nienstedten 11 (Zweigeschossiges Wohnhaus, GFZ 0,2; GRZ 0,3) bebaubar.
Es liegt eine Baugenehmigung für eine zweigeschossige Doppelhausbebauung (zuzüglich Kellergeschoss und Dachgeschoss) mit einer GRZ - Erhöhung auf 0,38 vor. Eine Grundstücksteilung ist möglich. Die Doppelhäuser verfügen gemäß Genehmigungsplanung jeweils über rd. 273 m² Wohn- und Nutzflächen.
Eine analoge Ausnutzung der Grundstücksfläche für ein Einfamilienhaus ist denkbar.
Die Genehmigungsplanung ist inkludiert. Der Bau kann sofort beginnen!
