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Wohnung
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit Aufzug

Kaufpreis 135.000 €
Wohnfläche
ca. 51,27 m²
Gesamtfläche
ca. 51,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Bestandswohnung in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig zu investieren.
Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Ein großzügiger Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich ergänzt.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich damit insbesondere für Anleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen und auf eine langfristige Bestandshaltung setzen möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Aufzug im Gebäude. Ergänzend steht ein Kellerbereich als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das historische Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Leipziger Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und vermietungsfreundliche Ausstattung.
Zur Einheit gehören zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flurbereich.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, Laminatboden, doppelt verglaste Fenster, einen Kellerbereich sowie einen Aufzug im Gebäude.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahme modernisiert.
Die kompakte Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige und unterstützt damit eine flexible und langfristige Vermietbarkeit.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums.
Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von typischer Leipziger Altbau- und Wohnbebauung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Innenstadt sowie von verschiedenen Grün- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus urbaner Anbindung, etabliertem Wohnumfeld und einer kompakten, bereits vermieteten Eigentumswohnung.

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 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
135.000 €
Rücklagen (netto)
26 €
Hausgeld
260 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
368 € pro Monat
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Thomas Zettl

Thomas Zettl

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ID: HA2694425

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