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Haus
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Viel Platz für die Familie: Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung

Kaufpreis 635.000 €
Wohnfläche
ca. 260 m²
Gesamtfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 510 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2016

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kleinwallstadt. Das Haus wurde 1974 erbaut und bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf einem 510 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung. Sie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein schöner Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Freisitz. Neben der Küche gibt es außerdem einen praktischen Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4 Zimmer Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung. Auch hier stehen Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der große, teilweise überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Im Jahr 2011 wurde das Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Abstellräume und der Heizungsraum.

Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Es eignet sich besonders für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die weiteren Wohnbereiche vermieten möchten.

Zum Haus gehören außerdem ein großzügiger Hofbereich mit vier Pkw Stellplätzen, eine Garage und ein kleiner Gartenbereich.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören der Dachausbau, die Erneuerung technischer Leitungen, der Austausch von Fenstern und die Dämmung der Fassade.

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Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen

• 2005/2006: Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Austausch der Fenster im Dachgeschoss

• 2011: Ausbau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung mit Erneuerung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Austausch der Fenster

• 2012: Dämmung der Fassade sowie Austausch der Fenster und der Eingangstür im Erdgeschoss

• 2016: Erneuerung der Pflasterung im Hofbereich

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.02.2023
Gültig bis20.02.2033
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf105,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Ruhige Wohnlage in Kleinwallstadt mit guter Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kleinwallstadt im Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern geprägt. Die nahegelegene Natur und die Landschaft am Main bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Obernburg erreichbar.

Der Bahnhof Kleinwallstadt bietet Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 469 die überregionalen Verkehrsverbindungen zur A 3 und A 45.

Kleinwallstadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung im Alltag und einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte.

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Kaufpreis
635.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5.95% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
ID: HA2690217

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