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Haus
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Historischer Charme und moderner Komfort: Großzügiges Haus mit Terrasse, großem Garten, Feldrandlage

Kaufpreis 539.500 €
Wohnfläche
ca. 211 m²
Gesamtfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 721 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
2
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 55 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie & Generationen: Charmantes Haus mit 8 Zimmern, Garten & 2 Balkonen in Brensbach-Wersau

Ein Haus, viele Möglichkeiten – entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sie wünschen sich viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und ein Zuhause mit besonderem Charakter? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brensbach-Wersau genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1910 erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter bis zu 6 Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus.

Wohnen, Leben und Entspannen

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere attraktive Rückzugsorte im Freien bieten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und schafft Platz zum Spielen, Entspannen oder für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Komfort und Ausstattung

Auch die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Vorzügen:

Ca. 211 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
8 Zimmer, darunter bis zu 6 Schlafzimmer
Flexible Raumaufteilung mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Gepflegte Fliesenböden
Schöner Garten
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Photovoltaik- und Solarthermieanlage

Ein Zuhause mit Perspektive

Ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in zwei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven und jede Menge Raum für Ihre Wohnideen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Außenbereichen und energetisch unterstützender Technik macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

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Ausstattung

Dieses Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologie. Die Böden sind mit eleganten Fliesen belegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein Highlight ist die innovative Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Energiekosten spart. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Hauptbad beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung aus Dusche, Wanne und Fenster, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Außen erwarten Sie ein gepflegter Garten und zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Die zwei Stellplätze, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Garage, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvollen Stauraum bietet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1910
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.04.2026
Gültig bis19.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf207,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas, Solar

Lage

Brensbach Wersau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brensbach, vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwalds, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot. Hier finden Sie Erholung und Anbindung gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Bildungsangebote, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

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Kaufpreis
539.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Matthias Buchberger

Matthias Buchberger

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ID: HA2698358

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